Planeamiento

SERRANO & ASOCIADOS ha dirigido y desarrollado los siguientes instrumentos de planeamiento urbanístico.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2024. Modificación de Plan Parcial del Sector T/I. Modificación de las normas urbanísticas, en relación con el parámetro de superficie máxima de actividades comerciales. Aprobación definitiva acordada por pleno de fecha 27/02/2026.

San Javier (Murcia). 2024. Modificación de NNSS de San Javier, que tiene por objeto, en parte, el cambio de clasificación de suelo no urbanizable a suelo urbanizable industrial, su sectorización y ordenación junto con la preceptiva programación, dando lugar al sector ordenado USSJ50A. Aprobado inicialmente en fecha 23/10/2025.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2017. Plan Parcial reclasificatorio del Sector Litoral Sur, La Torre. Cuenta con Documento de Alcance ambiental, emitido por acuerdo de la Comisón de Evaluación Ambiental de fecha 26/09/19. Elaborada versión inicial y propuesta de plan (aprobada por acuerdo de pleno de fecha 25/02/25) el expediente se ha remitido al órgano ambiental para la emisión de la DAE.

Orihuela (Alicante). 2023. Modificación puntual del plan parcial del sector Y1 Campoamor, del PGOU de Orihuela, que tiene por objeto el cambio tipológico de la manzana U8, de unifamiliar aislada, a plurifamiliar colectiva. Aprobado definitivamente por acuerdo de pleno de fecha 30/10/25. BOP Alicante de fecha 24/12/25.

San Javier (Murcia). 2026. Formulación de plan especial del subpolígono J3, polígono J, Veneziola, La Manga del Mar Menor. En fase de avance, abril 2026.

Mazarrón (Murcia). 2025. Modificación del PGOU, reclasificación, ordenación y programación. Sector La Atalaya. Avance Modificación del PGOU. Abril de 2026.

San Javier (Murcia). 2025. Modificación de NNSS nº 77. Modificación de alcance no estructural, estrictamente normativa para ajuste de usos, que permite la implantación como compatible con el uso comercial de apartamentos turísticos en La Manga de San Javier. Ha obtenido el preceptivo Informe Ambiental Estratégico de fecha 23/03/26.

Orihuela (Alicante). 2005. Homologación y Plan Parcial Sector B1a Mil Palmeras. Expediente que tiene por objeto el reajuste de la ordenación estructural del sector, previsto en el PGOU de Orihuela, y dotar al mismo de ordenación pormenorizada. Reiniciado al amparo de la LOTUP, cuenta con Documento de Alcance Ambiental de fecha 23.07.20. y con Declaración Ambiental Estratégica emitida en fecha 26/02/2026.

Jacarilla (Alicante). 2024. Plan Parcial Sector UB9 Vistabella del PGOU de Jacarilla. Solicitud de inicio del procedimiento de programación en régimen de gestión por los propietarios, borrador Plan Parcial de desarrollo y documento inicial estratégico con fecha de registro de entrada de 21/04/2025. Admitido a trámite y en fase de consultas en virtud de Decreto de Alcaldía de fecha 17/2/2026.

Turre (Almería). 2025. Plan Especial de minimización de Impacto Territorial y Ambiental. En fase de elaboración de avance.

Alhama de Murcia (Murcia). 2020. Modificación Plan Parcial del Sector Condado de Alhama II (Alhama de Murcia). Se suprime el Sector. Se suprime la Ordenación. Desprogramación. Reparcelación Inversa. En trámite de avance, presentado en diciembre de 2025.

Murcia (Murcia). 2023. Desclasificación, descalificación supresión del sector y la ordenación, y desprogramación. Sector ZUSRGT11 «La Tercia Real». Desistido en diciembre de 2025.

El Raal (Murcia). 2022. Modificación Puntual del PGOU de Murcia (UA578El Raal/Sector ZIRa2). Avance Modificación Puntual del Plan General Municipal de Ordenación de Murcia en el ámbito UA578, con fecha de entrada 06/11/2025.

San Javier (Murcia). 2025. Plan Especial de Ordenación Urbana del Subpolígono J2, Polígono J en La Manga del Mar Menor. Segunda Versión del Documento de Avance presentada el 22/10/2025 Con objeto de completar la ordenación de detalle de su ámbito para posibilitar el ejercicio del ius aedificandi que le corresponde, supliendo las carencias del ordenamiento vigente.

San Javier (Murcia). 2025. Modificación de NNSS en Polígono L de la Manga del Mar Menor. Modificación de carácter normativo respecto del régimen de usos y ordenación detallada del ámbito del Polígono L La Manga de San Javier, parcelas L13 y L14. Ordenación que otorga marco mínimo de viabilidad al aprovechamiento lucrativo. Presentación avance mod. NNSS el 6/10/2025.

Torrevieja (Alicante). 2025. Estudio de Detalle AR (Área de Reparto) 81. Pantalla Arquitectónica. Presentado el 18 de septiembre de 2025. Zona de influencia, art. 30 LC.

Molina de Segura (Murcia). 2022. Plan Especial del Sector ZEPR1 La Señorita del PGMO de Molina de Segura. Presentado en fecha 2.09.2025. El Avance del Plan Especial y Documento Ambiental Estratégico, se encuentra pendiente de que concluya el procedimiento de Evaluación Estratégica Simplificada.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2025. Modificación PGOU y PP Sector ZNDRES2 Pilar de la Horadada Playa. Modificación PGOU que contempla el cambio de clasificación de suelo no urbanizable a urbanizable y su ordenación, delimitación de Sector, reclasificación de suelo, ordenación pormenorizada (Plan Parcial) y programación. Modificación PGOU y PP presentados el 21/07/25.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2024. Modificación puntual PGOU y PP Sector La Raya. Avance Modificación Puntual del PGOU y Avance de Plan parcial del Sector La Raya con justificante de registro electrónico 21/07/2025, para el cambio de clasificación de suelo no urbanizable a urbanizable y su ordenación, para el desarrollo del proyecto urbanístico La Raya en el t.m de Pilar de la Horadada.

Comunidad Valenciana (Valencia). 2025. Generalitat Valenciana, DG de Urbanismo, Paisaje y Evaluación Ambiental. Elaboración de documento de Diagnóstico de la experiencia de aplicación del PATIVEL. Informe entregado a la DGUOT en fecha 26/06/2025.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2022. Plan de Reforma Interior y Documento Inicial Estratégico, Parcela ST. Sector Lo Romero Golf. Avance Plan de Reforma Interior junto con Documento Inicial Estratégico. Presentado Avance de PRI el 10/06/2025.

Fuente Álamo (Murcia). 2021. Cambio Clasificación de suelo. Ampliación nave industrial y modificación de NNSS. Presentado a fecha 14.05.25 el Avance Mod NNSS Fuente Álamo modificado según criterio de la DG de urbanismo.

Cabezo de Torres (Murcia). 2024. Modificación PGMO de Murcia. Ámbito de suelo urbanizable sin sectorizar SGCNC en Sector La Gavilana, antes Sector ZGSGCT8. Delimitar con preordenación básica de uso económicodotacional (ZGSG) Memoria Modificación del PGMO de Murcia en un ámbito de suelo urbanizable sin sectorizar SGCNC en Sector «La Gavilana» en Avance, Mayo 2025.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2022. Modificación Puntual nº 51 de las Normas Urbanísticas del Plan Parcial Sector RVIII (Pilar de la Horadada). Aprobación definitiva de fecha 31 de octubre de 2024 BOP Nº 217 de 12/11/2024.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2022. Modificación Plan Parcial Sector RVIII. Modificación de las normas urbanísticas que permita la implantación de una superficie comercial sobre parcelas de uso dominante residencial. Acuerdo de pleno 31/10/2024 de aprobación definitiva BOP 12/11/2024.

San Javier (Murcia). 2023. Mod. Nº1 del Plan Parcial EuroRoda, denominación del ámbito de planeamiento: PPRD1. Aprobada definitivamente. Informe Jurídico Parcelas M18 y M18.2 de uso hotelero y Comercial. ‘Euroroda’. Aprobación Mod. PP aprobada definitivamente. Se pretende hacer viable el uso predominante de alojamientos turísticos para las parcelas M18.1 y M18.2. Aprobado definitivamente el 17/10/24. BORM nº 249, 25/10/2024.

Comunidad Valenciana (Valencia). 2024. Generalitat Valenciana, Dirección General de Urbanismo, Paisaje y Evaluación ambiental. Estudio Diagnóstico sobre la Estrategia Territorial de la Comunidad Valenciana aprobada por decreto del Consell 1/2011 de 13 de enero. Informe entregado en fecha 6/06/2024.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2024. Marcos Ferrer, Francisco. GRUPO MARCOS ORIOL COSTA URBANA S.L.U. Plan Parcial Sector I1 Industrial del PGOU de Pilar de la Horadada. Borrador Plan Parcial Sector I1 del PGOU Pilar de la Horadada y Documento inicial Estratégico. En fase de elaboración.

Cartagena (Murcia). 2023. Proyecto de Urbanización del PP Los Belones. Asesoramiento jurídico del trámite ambiental. Estudio de Impacto Ambiental del Proyecto de Urbanización del Plan Parcial Los Belones. Estudio Impacto Ambiental en trámite.

El Campello (Alicante). 2017. Modificación Puntual del PGOU y Modificación de Plan Parcial del Polígono III Las Lanzas. Tiene por objeto el aumento de la edificabilidad del polígono III del Sector Las Lanzas, que permita el cambio de modelo tipológico (de unifamiliar aislada a plurifamiliar colectiva). El expediente de modificación cuenta con Resolución de Informe Ambiental y Territorial Estratégico, emitido por acuerdo de la Comisión de Evaluación Ambiental de fecha 30/11/2023.

Molina de Segura (Murcia). 2020. Modificación Estructural nº70 del PGMO de Molina de segura. Preordenación del Sector ZDGM7 que se denominará ZI2(A). Se encuentra en fase aprobación inicial. Con acuerdo de pleno de fecha de 27 de febrero de 2023 y, un segundo acuerdo de fecha 31/07/2023.En trámite de evaluación estratégica.

Orihuela (Alicante). 2019. Modificación puntual para la ejecución de una actuación de dotación, (art. 7.1.5 TRLSRU), mediante el aumento de la edificabilidad permitida por el planeamiento vigente para la implantación de un edificio de oficinas sobre pastilla comercial existente. En fase de emisión de la resolución de informe ambiental. Avance 2022.

La Manga del Mar Menor (Murcia). 2022. Plan Especial de Ordenación Urbana del Polígono F de la Manga del Mar Menor. Avance de delimitación del ámbito y Plan Especial de reordenación urbana de las Parcelas 19,20,21 y 22 del Polígono F de la Manga del Mar Menor.

Pulpí (Almería). 2022. Desarrollo urbanístico del Sector RTU7 del PGOU de Pulpí. En fase de estudio. Concertación de convenio de gestión e infraestructuras con el Ayuntamiento.

Murcia. 2022. Modificación del Plan General Municipal de Ordenación de Murcia, Sector ZIRa2. Avance de Modificación del Plan General Municipal de Ordenación de Murcia, Sector ZIRa2, con implementación de contenidos para la viabilidad del Sistema General Viario RM1 enlace El Raal, que afecta al ámbito de delimitación y propuesta de ordenación del sector ZIRa2.

Caravaca de la Cruz (Murcia). 2022. Modificación del PGOU (NULIC) Finca «La Junquera». Avance modificación del PGOU como suelo no urbanizable de protección específica NULIC y la prohibición genérica, para todo el suelo urbanizable, de transformar el régimen de explotación de los terrenos de cultivo de secano agrícola a regadío.

El Campello (Alicante). 2017. Modificación Puntual del PGOU y Plan Parcial del del Sector Fabraquer. Modificación puntual del PGOU y plan parcial para la delimitación de un sector de suelo urbanizable de 358.00 m2 de uso dominante residencial. El expediente cuenta con Documento de Alcance Ambiental emitido por Acuerdo de la Comisión de Evaluación Ambiental de fecha 21/11/2022.

Orihuela (Alicante). 2015. Modificación puntual del plan parcial de mejora del Sector D1 “Alameda del Mar”, PGOU de Orihuela de la ordenación pormenorizada, que tiene por objeto adaptar la ordenación a la presencia de endemismos, detectados durante la ejecución de las obras de urbanización de la UE2 del sector. Aprobación definitiva por acuerdo de pleno de fecha 2/09/2021. BOP Alicante de fecha 23/02/2022.

Orihuela (Alicante). 2020. Modificación Puntual Plan Parcial del Sector D1 Alameda del Mar para UE1 UE2. Aprobación definitiva BOPA nº 37, 23/02/2022.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2021. Desarrollo Sector I/1 «La Raya» PAI de Unidad de Actuación y Avance.

Los Alcázares (Murcia). 2021. Modificación Plan Parcial Nueva Ribera Convenio Urbanístico, en materia de gestión, en fase de negociación. Se está redactando actualmente por la Corporación, la Modificación Puntual reformulada del Plan Parcial.

Orihuela (Alicante). 2020. Texto Refundido de la Modificación puntual del Plan Parcial Sector D1 Alameda del Mar, PGOU Orihuela. Aprobación definitiva 2/09/2021.

Puerto Lumbreras (Murcia). 2022. Modificación de las NNSS de Puerto Lumbreras para el desarrollo del proyecto de Parque Tecnológico Sostenible, para cambio de clasificación de suelo no urbanizable a urbanizable sectorizado de actividad económica industrial ordenado pormenorizadamente. Sector INDP7. Presentado Avance en fecha 21/04/2021.

Níjar (Almería). 2020. Ayuntamiento de Níjar (Almería). Asesoría legal. Plan Especial para el desarrollo de los sistemas generales, obras, servicios e infraestructuras comunes a las áreas de reparto Ródenas y Logística del PGOU de Níjar.

Algueña (Alicante). 2016. Mármol de Alicante. Asociación de la Comunidad Valenciana. Plan Especial para la Regulación del Aprovechamiento Minero en Monte Coto. Documento de Alcance emitido por acuerdo de la Comisión de Evaluación Ambiental de fecha 28/02/2019. Sustanciado trámite de versión inicial, elaborada propuesta de Plan Parcial, remitido el expediente al órgano ambiental para la emisión de la Declaración Ambiental y Territorial Estratégica.

San Javier (Murcia). 2013. Modificación Nº2 de la UA Nº1 del Plan Parcial de Usos terciarios. Acuerdo Consejo Gobierno CARM de 14/11/2018. Aprobación definitiva BORM nº 298, 28/12/2018.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2015. Plan Parcial Sector R/V Ampliado. Aprobación definitiva BOPA nº 26 7/02/2017.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2013 Modificación Plan Parcial Sectores R/III R/IV. Acuerdo de pleno de fecha 28/06/2013. Aprobación definitiva BOPA nº 7, 11/01/2017.

Pilar de la Horadada (Alicante). 2003. Plan Parcial de Mejora del Sector «Lo Ferrer». Plan parcial reclasificatorio de suelo para el desarrollo de suelo residencial, en la zona de Pinar de Campoverde. Proyecto de Urbanización y retasación de cargas aprobados definitivamente por Acuerdo de pleno de fecha 29/04/2019. En trámite el proyecto de reparcelación. Acuerdo CTU de aprobación definitiva de Alicante de fecha 3/12/2014, BOP 3/03/2015.

Moratalla (Murcia). 2020. Plan Parcial Sector Los Carreños. Programa de actuación por concertación directa del Sector Los Carreños. Aprobación inicial BORM nº 12 de 16 de enero de 2015.

Orihuela (Alicante). 2012. Modificación Plan Parcial Sector E2 El Barranco. Aprobación definitiva BOPA nº 60, 28/03/2014.

Guadasuar (Valencia). 2004. Plan Parcial del Sector Nord L’Alter. Su ordenación se incorporó al PGOU de Guadasuar, aprobado definitivamente por acuerdo de la CTU de Valencia de fecha 17/07/2013. BOPV 18/09/2013.

Alhama de Murcia (Murcia). 2014. Plan Especial de Ordenación del Complejo TurísticoRecreativo “Parque Temático Paramount”. Acuerdo de pleno de 9/05/2013. Aprobación definitiva. BORM nº 69, 23/07/2013.

San Javier (Murcia). 2012. Modificación Nº1 de la UA Nº2 del Plan Parcial de Usos terciarios. Acuerdo de pleno de 17/01/2013. Aprobación definitiva BORM nº 24, 30/01/2013.

Torrevieja (Alicante). 2011. Plan de Reforma Interior Sector La Punta de Punta Prima. Acuerdo de pleno de aprobación definitiva de fecha 26/10/2012, BOP 28/11/2012.

Pilar de la Horadada (Alicante). 1998. Plan Parcial de Mejora Sector «Lo Romero del Pinar». Reclasificación de suelo de una superficie de 408.000 m² en la zona del Pinar de la Campoverde. Cuenta con Declaración de Impacto Ambiental de fecha 18/02/2011. Acuerdo CTU de aprobación definitiva de fecha 16/05/2011, BOP 26/09/2012.

Jacarilla (Alicante). 2007. Plan Parcial del Sector UBP5. Aprobación definitiva. BOPA nº 211, 4/11/2010. DOGV nº 6391, 5/11/2010.

San Juan de Alicante (Alicante). 2005. Plan Parcial Sector 1.3 Villós. Sector de suelo urbanizable residencial. La ordenación pormenorizada fue modificada a través del PGOU de Sant Joan d’Alacant, aprobado definitivamente por Acuerdo de la CTU de Alicante de fecha 30/09/2013. BOP 6/11/2013. Acuerdo de la CTU de aprobación definitiva de fecha 28/04/2010. BOP 17/06/2010.

Torrevieja (Alicante). 2011. Homologación y Plan Parcial Sector La Hoya. Acuerdo CTU de aprobación definitiva de fecha 18/08/2009. BOP 22/10/2009.

Monforte del Cid (Alicante). 2007. Modificación Plan Parcial Sector UZE4. Acuerdo de pleno de fecha de aprobación definitiva 12/05/2009.

Llaurí (Valencia). 2005. Homologación y Plan Parcial Sectores SUR1 y SUR2. Acuerdo de pleno de fecha 24/06/2005. Sectores de uso dominante residencial con una superficie total de 1.095.159 m², de uso dominante residencial. Los instrumentos no fueron objeto de aprobación definitiva, al iniciarse en el año 2008 la redacción de un nuevo PGOU para el municipio.

Torrevieja (Alicante). 2007. Plan Parcial del Sector Punta Prima. Modificación. Instrumento que refunde el plan parcial original (aprobado por la CPU en fecha 5/05/1964) sus modificaciones (Acuerdos de pleno de fechas 22/12/1986, 21/04/1998 y 31/03/2006), y efectúa adicionalmente un trasvase de edificabilidad entre las manzanas residenciales. Acuerdo de pleno de aprobación definitiva de fecha 19/12/2008 (BOP 25/03/2009).

Aspe (Alicante).2006. Plan Parcial de Mejora modificativo UE 7.5. Asesoría legal. Plan parcial para el desarrollo de suelo industrial. Anulado por Sentencia del Tribunal Supremo de fecha 19/12/2013 (recurso de casación 1032/2011). Acuerdo de la CTU de aprobación definitiva de Alicante de fecha 30/07/2008.

Jacarrilla (Alicante). 2001. Ayuntamiento de Jacarilla. Plan General de Ordenación Urbana de Jacarilla. Aprobación definitiva por acuerdo CTU 11/05/2007. BOPA 10/07/2008.

Orihuela (Alicante). 2005. Modificación Puntual nº 68 PGOU. Sector 1B. Se encuentra en fase de aprobación definitiva ante la CTU de Alicante.

Orihuela (Alicante). 2003. Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector Asomada Norte. Resolución del Conseller de Territorio y Vivienda de 24/06/2005. Aprobación definitiva BOP nº256 9/11/2005.

Orihuela (Alicante). 2004. Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector H2 Asomada Sur. Resolución del Conseller del Territorio y Vivienda de 29/06/2005 de aprobación definitiva, BOPA nº 256, 9/11/2005.

Orihuela (Alicante). 2001. Homologación y Plan Parcial Sector Lomas de Cabo Roig. Sector de suelo urbanizable residencial en Orihuela Costa, con una superficie de 552.934 m², para la construcción de 2.200 viviendas. Acuerdo CTU de aprobación definitiva de Alicante de fecha 29/12/2003. BOP 27/10/2004.

Torre Pacheco (Murcia). 2023. Impulso Modificación NNSS. Nº 84 Paraje Los Fontes. Reclasificación de suelo no urbanizable a urbanizable. Futura ordenación mediante plan parcial. Suspensión de aprobación definitiva el 4/10/2005. Presentado escrito de impulso ante Ayuntamiento, nota aplicación retroactiva normativa ambiental. Análisis jurídico para su reanudación. Aprobado inicialmente el 30/07/2004. BORM Nº 196, 24/08/2004.

Aspe (Alicante). 2000. Plan Parcial Sector 4Ter. Plan parcial para el desarrollo de suelo residencial, con una superficie de sector de 136.445 m², y un aprovechamiento tipo de 0,25 m²t/m²s. Acuerdo de la CTU de aprobación definitiva de Alicante de fecha 5/02/2004. BOP 21/07/2004.

Orihuela (Alicante). 2003. Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector PAU18. Resolución del Conseller de Territorio y Vivienda de 28/06/2005. Aprobación definitiva, BOP nº 82, 8/04/2004.

Orihuela (Alicante). 2003. Expediente de Homologación y Plan Parcial del Sector PAU18 y parte de PAU19. Resolución del Conseller de Territorio y Vivienda de 1/03/2004. Aprobación definitiva BOP nº 82, 8/4/2004.

Benidorm (Alicante). 2003. Homologación y Plan Parcial Sector PAU1 El Murtal. Acuerdo de pleno de fecha 29/10/2002. Acuerdo CTU de Alicante de fecha 4/04/2003. Plan Parcial reclasificatorio de suelo para el desarrollo de suelo residencial, que permite la construcción de 2.942 viviendas. Aprobación definitiva, homologación y PP, BOP nº 121, 28/05/2003.

Orihuela (Alicante). 1997. Plan Parcial de Mejora del Sector D1 Alameda del Mar. Aprobación definitiva BOPA nº 34, 11/02/2003.

San Pedro del Pinatar (Murcia). 2000. Modificación del PGOU en el ámbito del Sector U.P.6.R. Acuerdo de Consejo Gobierno de Gobierno CARM de 28/12/200. Aprobación definitiva, BORM nº 54, 5/03/2002.

Orihuela (Alicante). 2004. Plan Parcial del Sector H2. Acuerdo de pleno de aprobación definitiva de fecha 19/12/2000.

Petrer (Alicante). 1998. Ayuntamiento de Petrer. Plan Especial para la Delimitación de un Área de Reserva para Patrimonio Municipal de Suelo. Aprobación definitiva por acuerdo de la CTU de Alicante de fecha 28/07/1998.

Elche (Alicante). 1995/2000. Plan Parcial del Sector L’Aljub. Sector de uso dominante industrial compatible con la implantación de una gran superficie comercial (Centro Comercial L’Aljub). Acuerdo de pleno de aprobación definitiva de fecha 22/12/1997. BOP 4/05/1998.