Publicación del artículo La “zona de influencia”, la “pantalla arquitectónica” y el paisaje urbano en el litoral, el desenfoque de la reciente jurisprudencia y toma en consideración de la legislación sobrevenida en el ámbito de la Comunidad Valenciana, en la Revista de Derechos Urbanístico y Medio Ambiente (RDU)
La prestigiosa revista de Derecho Urbanístico y Medio Ambiente, publica en su edición número 381 (noviembre de 2025) el artículo elaborado por el socio director del despacho SERRANO & ASOCIADOS, Juan Enrique Serrano López, titulado La “zona de influencia”, la “pantalla arquitectónica” y el paisaje urbano en el litoral, el desenfoque de la reciente jurisprudencia y toma en consideración de la legislación sobrevenida en el ámbito de la Comunidad Valenciana.
Este artículo profundiza en el estudio del régimen de la zona de influencia establecida y regulada por la ley 22/1988, de 28 de julio, de Costas, precisando su teleología, ámbito material, pautas y reglas que incorpora con especial atención al concepto jurídico indeterminado de pantalla arquitectónica, y su régimen competencial. Se parte de un juicio crítico de la jurisprudencia reciente que interpreta el art. 30 y disp. transitoria 3ª de la Ley de Costas y se pone en relación con la nueva legislación de la Comunidad Valenciana, LPOCV, Ley 3/2025, de 22 de mayo, de protección y ordenación de la costa valenciana, que delimita la idea de pantalla arquitectónica.
La aplicación e interpretación del concepto de pantalla arquitectónica en los municipios del litoral valenciano, sin contemplar la complejidad del paisaje urbano ni las múltiples cuencas visuales desde la ciudad, es un elemento de tensión en las operaciones de recualificación urbana y/o actuaciones de dotación, figura trascendental en la legislación estatal de suelo, que habitualmente se traduce en aumentos de edificabilidad para su materialización en altura, y que se ve especialmente limitada en la zona litoral urbana, zona de influencia, en suelo urbano, como ha ocurrido en el municipio de Torrevieja. La reciente LOPCV, pionera en España, aporta una mirada innovadora al ordenar la costa e introducir, con sus aciertos y errores, su propia definición de pantalla arquitectónica.
El artículo se encuentra disponible en el siguiente enlace: https://www.rdu.es/catalogo/detalle/No-381-Noviembre-RDU-REV-381/2025-68
